BAU-HELDEN
DER Handwerker-Podcast
Wozu ein Podcast und was ist das überhaupt?
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Ihr Vorteil
Sie können die Sendungen ganz nebenbei z.B. beim Autofahren anhören, sparen damit wertvolle Zeit und lernen jedes Mal ein bisschen dazu, statt zwangslustige Radiosender ertragen zu müssen. Stoppen Sie beliebig die Wiedergabe und hören Sie in Ihrem Tempo, zu Ihrer passenden Zeit – Ihre Investition beträgt i.d.R. nicht mehr als 15-20 Minuten.
Die Inhalte orientieren sich ungefähr an den Blogartikeln, sind aber NICHT identisch und NICHT 1:1 vorgelesen.
Geplant ist bis auf weiteres eine mindestens 14-tägige Sendung, damit der Input übersichtlich für Sie bleibt.
In eigener Sache
Dieses Projekt liegt mir wirklich sehr am Herzen, daher freue ich mich über Ihre zahlreichen (hoffentlich positiven) Kommentare und bin dankbar für Themenwünsche, Feedback, Lob und Verbesserungsvorschläge! Ich bin ja (noch) kein Podcast-Profi oder ausgebildeter Sprecher und natürlich wird sich alles erst noch entwickeln dürfen.
Für den bayerischen Dialekt allerdings entschuldige ich mich schon an dieser Stelle, da wird sich wohl nix mehr ändern…..
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Bau-Helden wissen einfach mehr!
Hier gibt´s was für die Ohren. Kurz und knackig - alles Wichtige zu Bauvertragsrecht, VOB & BGB aus Handwerkersicht. Vom Praktiker für Praktiker!
Zahlungsverzug – ohne Moos nix los?
Zu finden ua. in der VOB/B §16.
Eines der offensichtlichsten und vordringlichsten Probleme
beim Bauvertrag ist, wenn der Bauherr verspätet, nur teilweise oder womöglich
gar nicht bezahlt. Da der Unternehmer naturgemäß in Vorleistung geht, entsteht
hier eine gefährliche Drucksituation. Material und Zeit sind bereits investiert
und der AN ist daher auf regelmäßige Zahlungen angewiesen, damit sein
Unternehmen nicht in die Zahlungsunfähigkeit gerät.
Damit diese Situation erst gar nicht entsteht oder
wenigstens im Bedarfsfall abgemildert werden kann, gilt es, bestimmte
„Spielregeln“ zu kennen und zu befolgen.
Kein Zahlungsanspruch ohne Prüffähigkeit
Damit eine Rechnung überhaupt fällig werden kann, muss sie erst
einmal grundsätzlich „prüffähig“ sein. Ist das nicht der Fall, wird sie eben
nicht fällig und muss folglich auch zunächst nicht bezahlt werden. Voraussetzungen
für die Prüffähigkeit finden sich in der VOB/B §14 und im „neuen“ BGB (seit 1.
Januar 2018) §650g.
Falls Sie mit Aufmaßen öfters in Diskussionen über die Auslegung verstrickt
werden, empfiehlt sich die VOB in Wort und Bild, denn hier wird – anders als im
Standardwerk – jede Aufmaßregel noch einmal mittels einer Skizze erläutert!
Zeitnahe Rechnungen
Genau genommen entsteht ein Vergütungsanspruch erst mit
Abnahme der kompletten Leistung. Dennoch haben Sie sowohl im BGB-, als auch im
VOB-Vertrag das Recht auf Abschlagszahlungen. Diese sind dann sinngemäß eine
Art Anzahlung auf den erst später entstehenden „echten“ Vergütungsanspruch und
können nach jeglicher Leistungserbringung gestellt werden. Dabei kommt es gar
nicht an, wie viel Leistung Sie bereits erbracht haben, wichtig ist nur, dass
eben tatsächlich geleistet wurde.
Machen Sie also zur Klärung möglichst schon beim
Vertragsschluss klar, wann der AG mit Abschlägen zu rechnen hat. Je eher Sie
Rechnungen stellen, umso geringer wird auch Ihr Risiko des Zahlungsausfalls,
weil die Summen entsprechend kleiner sind. Zum einen sehen Sie dann schon
frühzeitig, wie der AG auf Rechnungen reagiert. Außerdem schützen Sie sich,
denn falls der AG in eine Privatinsolvenz schlittern sollte, ist es um Ihren
Zahlungsanspruch schlecht bestellt.
Aufmaß
Anders als beim Pauschalvertrag ist beim Einheitspreisvertrag
für die Prüfbarkeit zwingend ein Aufmaß erforderlich. Daraus soll
nachvollziehbar hervorgehen, wo genau der AN welche Leistungen erbracht hat.
Laden Sie daher den AG unbedingt zu einem gemeinsamen Aufmaß ein. Auch die
VOB/B empfiehlt, dass ein Aufmaß „möglichst gemeinsam vorzunehmen“ sei. Der
Vorteil: ein gemeinsames Aufmaß ist für beide Seiten verbindlich!
Zahlungsfristen
Abschlagszahlungen werden nach 21 (Kalender-) Tagen fällig,
VOB/B §16 (1) Nr. 3, Schlusszahlungen nach 30 Tagen, VOB/B §16 (3) Nr. 1.
Im BGB sind leider keinerlei Zahlungsfristen hinterlegt,
tatsächlich empfiehlt es sich, hier vertraglich eindeutige Regelungen zu
treffen!
Verzug beim BGB-Vertrag, §286
Der Unterschied zwischen Fälligkeit und Verzug ist, dass
Sie nun Zinsen verlangen können. Außerdem steht Ihnen zusätzlich das Recht auf
Schadensersatz, Arbeitseinstellung und im schlimmsten Fall Kündigung zu!
Zahlt der Kunde innerhalb einer vereinbarten (!) Frist
nicht, müssen Sie zunächst umgehend eine Mahnung auf den Weg bringen. Setzen
Sie darin eine konkrete Nachfrist (mit genauer Datumsangabe, also z.B.
„Zahlungseingang spätestens bis zum 4. April“), eine Woche ist in der Regel
angemessen. Nach Verstreichen dieser letzten Frist können Sie nun Verzugszinsen
verlangen. Denken Sie auch daran, dass Ihnen nach §288 (5), außer gegenüber
Verbrauchern, eine zusätzliche Aufwandspauschale von 40 Euro zusteht,
verschenken Sie kein Geld!
Die Höhe der Verzugszinsen beträgt für Verbraucher 5% p.a.,
für alle anderen Vertragspartner sogar 9%, jeweils über dem aktuellen
Basiszinssatz (Stand heute: -0,88%). Dieser wird alle 6 Monate von der
Deutschen Bundesbank neu festgelegt, Sie finden ihn unter https://basiszinssatz.de/
.
Verzug beim VOB-Vertrag, §16 VOB/B
Hier liegt der Fall etwas anders, als beim BGB. Bereits 30
Kalendertage nach Rechnungseingang (nicht erst nach Fälligkeit!) kommt der AG
automatisch in Verzug, Sie können sich eine entsprechende Mahnung also sparen. Die Höhe der Verzugszinsen beträgt dann beim VOB-Vertrag
einheitlich für alle Vertragspartner 9% p.a., wieder über dem aktuellen Basiszinssatz.
Mehr davon auf meinem Blog, hier finden Sie ausführliche Texte mit Links zu fast allen Podcastfolgen!
Für Lob, Kritik, Themenwünsche und Anregungen:
seminare@tom-kett.de, jede Mail wird
beantwortet, versprochen!
Meine Empfehlungen
Sie suchen mehr Input, möchten zwischendurch mal nachschlagen oder
wirklich hilfreiche Fach-Lektüre zu VOB oder BGB? Dann können Sie mich „ganz
nebenbei“ damit sogar unterstützen, wenn Sie möchten! Alle Bücher habe ich
selber schon gelesen und finde Sie – jedes auf seine Weise – besonders
hilfreich und praxistauglich (ok…außer vielleicht der VOB selbst, aber die ist
nun mal Standard)!
Transparenzhinweis:
Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden direkt über einen der Links unterhalb (und
wirklich nur dort) bestellen, bekomme ich einen kleinen Bonus von Amazon.
Natürlich bleibt der Preis für SIE GENAU GLEICH, lediglich Amazon verdient ein
bisschen weniger….Dankeschön für Ihre Unterstützung!
VOB
für Bauleiter: Erläuterungen, Praxisbeispiele, Musterbriefe
VOB
im Bild – Hochbau- und Ausbauarbeiten: Abrechnung nach der VOB 2019
VOB
im Bild – Tiefbau- und Erdarbeiten: Abrechnung nach der VOB 2019
Bauleiter
Geschenk für die Baustelle #1 T-Shirt
Bauleiter
Geschenk für die Baustelle #2 T-Shirt
Das Neueste vom Blog
Kündigung des Bauvertrags durch den AN
Die Kündigung eines Bauvertrags durch den Unternehmer ist stark reglementiert, dennoch gibt es ein paar wichtige Möglichkeiten, die Sie unbedingt kennen sollten. Sie bieten die Chance, doch noch aus einem unliebsamen Vertrag zu kommen. Auch wenn es unschön ist: ein Ende mit Schrecken ist manchmal besser, als ein Schrecken ohne Ende!
Schwierige Kunden
Ihr Kunde reagiert „verschnupft“, weil Sie ein Schreiben geschickt haben, Architekten fühlen sich wegen Ihrer Bedenken angegriffen, Sie trauen sich kaum mehr, rechtlich zu reagieren? Vermeintlich schwierige Kunden sind aber in erster Linie auch nur Menschen, schauen Sie hinter die Fassade und reagieren Sie professionell!
Gefahrenübergang
Jeder Handwerker muss seine Arbeit bis zum Zeitpunkt der Abnahme vor Beschädigung, Diebstahl, Wetter und ähnlichem schützen. Leider ist das oft gar nicht so einfach bzw. manchmal sogar unmöglich. Es gibt dennoch ein paar interessante Möglichkeiten, wie Sie Ihre Arbeit und damit sich selber schützen können.
Buch Empfehlungen
Sie suchen mehr Input, möchten zwischendurch mal nachschlagen oder wirklich hilfreiche Fach-Lektüre zu VOB oder BGB? Dann können Sie mich „ganz nebenbei“ damit sogar unterstützen, wenn Sie möchten!
Wie?
Im Folgenden finden Sie ein paar Empfehlungen für Bücher, die ich alle selber gelesen habe (und ich habe wirklich schon viele gelesen) bzw. noch immer benutze. In dieser Auswahl halte ich jedes auf seine Weise für gut und vor allem für die BAU-PRAXIS bestens geeignet…ok, außer vielleicht mit Ausnahme der „nackten“ VOB selbst, aber die ist nun mal ein Standardwerk.
Transparenzhinweis:
Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden direkt über einen der Links unterhalb (und wirklich nur dort) bestellen, bekomme ich einen kleinen Bonus von Amazon. Natürlich bleibt der Preis für SIE GENAU GLEICH, lediglich Amazon verdient ein bisschen weniger 😉
Ich freue mich dafür umso mehr über eine Unterstützung für meine Arbeit…dankeschön!
